대출규제2 서울 아파트값 양극화 심화, 상위 20% vs 하위 20% 격차 분석 서울 아파트 시장에서 상위 20%와 하위 20% 간가격 격차가 역대 최대를 기록했습니다. 상위권 아파트 한 채로 하위권 5.5채를 살 수 있을 정도로극단적인 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 현상의 주요 원인과 함께, 대출 규제,지역별 상승률 차이, 소득 대비 주택 가격 비율(PIR) 등 관련 데이터를 분석합니다. 서울 아파트 시세 바로보기 『1. 서울 아파트 양극화의 현황2024년 11월 기준, 서울 아파트 5분위 배율은 5.5로 역대 최고 수준에 도달했습니다. ▶5분위 배율 상위 20% 아파트 평균 가격 ÷ 하위 20% 아파트 평균 가격 ▶현재 가격 차이 상위 20% 아파트는 평균 26억8774만 원, 하위 20%는 평균 4억9061만 원상위권 아파트 한 채로 하위권 .. 2024. 12. 3. 한국은행 기준금리 인하, 주택 시장 영향 제한적…장기적 방향성 주목 부동산 시세 바로보기 1. 한국은행의 기준금리 인하 배경 한국은행이 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 0.25%포인트인하하며 3년 2개월 만에 금리를 낮추는 기조를 보였습니다. 이는 수출 둔화와 고환율 등 경제적 불확실성 속에서 경기 부양을 목표로 한 결정입니다. 하지만 대출 규제와 주택담보대출(주담대) 금리 상승으로 인해이번 조치가 주택 시장에 즉각적인 변화를 가져오기는 어렵다는 분석이 나오고 있습니다. 2. 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향 보통 기준금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어들어부동산 구매 심리가 활성화됩니다. 그러나 이번에는 상황이 다릅니다.주요 전문가들은 대출 규제와 높은 주담대 금리가시장 회복을 지연시키는 요인이 될 것으로 보고 있습니다. 특히 스트레스 DSR.. 2024. 11. 29. 이전 1 다음
