부동산시장4 계엄 여파로 차갑게 식은 부동산 시장: 하락 신호와 정부의 과제 최근 정치적 불안과 경제적 불확실성이 부동산 시장에영향을 미치며 서울 아파트 거래량 감소, 매수 심리 위축,그리고 정부 공급 정책 차질 등 다각적인 변화가 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 이러한 현상이 시장에 미치는 영향을 살펴보고,정부와 민간이 직면한 주요 과제에 대해 논의해보겠습니다. 『1. 급감하는 서울 아파트 거래량 서울 부동산 시장은 2024년 들어 거래량이 급감하고 있습니다. ▶2024년 10월》 총 3725건 거래 ▶2024년 11월》 신고 기준으로 2348건으로 더 하락 거래 감소는 대출 규제 강화와 정치적 불확실성이 주 요인으로 분석됩니다. 특히 DSR 2단계 규제와 금융권 대출 축소는 많은 실수요자와투자자의 자금줄을 막아, 거래 심리가 위축되는 결과를 초래했습니다. 20.. 2024. 12. 10. 서울 아파트값 양극화 심화, 상위 20% vs 하위 20% 격차 분석 서울 아파트 시장에서 상위 20%와 하위 20% 간가격 격차가 역대 최대를 기록했습니다. 상위권 아파트 한 채로 하위권 5.5채를 살 수 있을 정도로극단적인 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 현상의 주요 원인과 함께, 대출 규제,지역별 상승률 차이, 소득 대비 주택 가격 비율(PIR) 등 관련 데이터를 분석합니다. 서울 아파트 시세 바로보기 『1. 서울 아파트 양극화의 현황2024년 11월 기준, 서울 아파트 5분위 배율은 5.5로 역대 최고 수준에 도달했습니다. ▶5분위 배율 상위 20% 아파트 평균 가격 ÷ 하위 20% 아파트 평균 가격 ▶현재 가격 차이 상위 20% 아파트는 평균 26억8774만 원, 하위 20%는 평균 4억9061만 원상위권 아파트 한 채로 하위권 .. 2024. 12. 3. 서울 중대형 아파트 감소, 내 집 마련 기회가 더 어려워진다 부동산 가격 바로 알아보기 『서울 중대형 아파트의 희소성 증가 서울에서 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의입주 물량이 지속적으로 감소하고 있습니다. 특히 내후년부터는 그 감소세가 더욱 가파라질 전망으로,중대형 평형의 가격과 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 2024년 기준, 서울에서의 85㎡ 초과 아파트 입주 물량은 4068가구였지만,2025년에는 3124가구로 약 23.2% 감소합니다.2026년에는 1068가구로 줄어들며, 올해 대비 약 74% 감소가 예상됩니다. 『왜 중대형 아파트는 인기가 높은가? ▶넓은 공간 활용성중대형 아파트는 홈 오피스, 자녀 공부방, 취미실 등으로 다양하게 활용 가능해 인기가 높습니다.고급스러운 내부 구조와 여유로운 평면 설계는 중대형 아파트의 주.. 2024. 12. 2. 한국은행 기준금리 인하, 주택 시장 영향 제한적…장기적 방향성 주목 부동산 시세 바로보기 1. 한국은행의 기준금리 인하 배경 한국은행이 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 0.25%포인트인하하며 3년 2개월 만에 금리를 낮추는 기조를 보였습니다. 이는 수출 둔화와 고환율 등 경제적 불확실성 속에서 경기 부양을 목표로 한 결정입니다. 하지만 대출 규제와 주택담보대출(주담대) 금리 상승으로 인해이번 조치가 주택 시장에 즉각적인 변화를 가져오기는 어렵다는 분석이 나오고 있습니다. 2. 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향 보통 기준금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어들어부동산 구매 심리가 활성화됩니다. 그러나 이번에는 상황이 다릅니다.주요 전문가들은 대출 규제와 높은 주담대 금리가시장 회복을 지연시키는 요인이 될 것으로 보고 있습니다. 특히 스트레스 DSR.. 2024. 11. 29. 이전 1 다음
